Если вы предпочитаете визуальный формат, рекомендуем посмотреть наше видео по теме планировки квартир.
Площадь — это не главное
При выборе квартиры многие ориентируются только на общую площадь, но это может ввести в заблуждение. Значительная часть квадратных метров может приходиться на нежилые зоны — длинные коридоры, просторные прихожие или балконы, в то время как жилые комнаты окажутся тесными. Поэтому важно анализировать не метраж, а эффективность его распределения.
1. Зонирование: приватное и общественное
Правильное зонирование — основа комфорта. Общественные зоны (прихожая, гостиная, кухня) должны быть логично связаны между собой и отделены от приватных (спальни, детские, кабинет). Гости, заходя в квартиру, сначала попадают в прихожую, затем могут пройти в санузел, кухню или гостиную, не затрагивая личные помещения. Если приватные комнаты расположены рядом с входом, это неудобно и антисанитарно. Хаотичная планировка, где зоны перемешаны, — серьезный минус, исправить который можно только сложной и дорогой перепланировкой.
2. Конструктив: стены и коммуникации
Внутренние несущие стены сильно ограничивают возможности перепланировки. Идеально, когда их мало и они не разделяют помещения с окнами, навязывая готовые решения. Колонны также "съедают" полезное пространство и усложняют расстановку мебели. Подробнее о работе с несущими конструкциями смотрите в нашем специальном видео (ссылка появится здесь).
С коммуникациями (водопровод, канализация) ситуация обратная: чем больше стояков, тем гибче можно планировать санузлы и кухню. Эти помещения логично размещать ближе к инженерным узлам, чтобы избежать лишних затрат на прокладку труб.
Важные ограничения:
- Санузел можно расширить только за счет коридора или прихожей, но не за счет жилых комнат (исключение — квартиры на первом этаже или над нежилыми помещениями).
- Кухня с газовой плитой не может быть увеличена за счет жилой комнаты. С электрической плитой это возможно, но только на первом этаже или над нежилыми площадями.
3. Естественное освещение
Обилие дневного света делает квартиру уютнее и визуально просторнее. По нормам, в каждой жилой комнате должно быть хотя бы одно окно. Желательно, чтобы окно было и на кухне. При выборе оконных конструкций рекомендуем алюминиевые профили: они прочны, имеют тонкие рамы (что увеличивает световой проем) и могут быть окрашены в любой цвет под интерьер.
4. Подсобные помещения
Гардеробную удобно располагать near прихожей (для верхней одежды) или в спальне (для повседневного гардероба). Прачечную логично разместить near санузла для удобства подвода коммуникаций. Кладовка может быть в любом удобном месте, исходя из ваших потребностей.
Практика: с чего начать планировку или перепланировку
1. Получите план БТИ и мысленно (или в программе) уберите все перегородки, оставив только несущие стены. Это поможет увидеть "чистое" пространство.
2. Определите приоритеты. Начните с размещения обязательных помещений: прихожей, санузла и кухни. Если начать со второстепенных комнат, может не хватить места для essentials.
3. Будьте реалистами. Соизмеряйте свои желания с площадью. На 45 квадратных метрах сложно разместить гардеробную на 10 м², но можно создать продуманную систему хранения.
4. Составьте список помещений: определите необходимое количество жилых комнат, санузлов, подсобных зон.
5. Используйте готовые шаблоны. В интернете есть много примеров технических заданий (ТЗ) для дизайнеров. Заполнив такой шаблон, вы структурируете свои требования.
Надеемся, эти советы помогут вам сделать осознанный выбор или создать идеальную планировку! Для большего вдохновения и полезных материалов подписывайтесь на наш Instagram.
Команда КРУТОДИЗАЙН.
