Ипотека является популярным финансовым инструментом для приобретения собственного жилья, особенно когда речь идет о квартирах в строящихся домах. Хотя банки также кредитуют покупку вторичного жилья, ипотека на новостройку имеет свою уникальную специфику и выгодные условия для заемщика.
Особенности ипотечного кредитования новостроек
Ипотека по своей сути — это целевой кредит под залог приобретаемой недвижимости. Однако с новостройками возникает специфическая ситуация: на этапе строительства, когда заключается договор долевого участия (ДДУ), у покупателя еще нет права собственности на квартиру, а значит, формально нечего передавать банку в залог до сдачи дома. При этом обязательства по выплате кредита у заемщика возникают сразу.
Для защиты прав дольщиков был введен механизм эскроу-счетов. Деньги покупателя (включая кредитные средства) замораживаются на специальном счете и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности у дольщиков. Это важная мера, призванная обезопасить граждан от недобросовестных застройщиков и долгостроев.
Как банки оценивают риски
Банки не выдают ипотеку на любую новостройку. Кредитор должен быть уверен, что объект будет достроен, ведь в случае невыплаты кредита ему придется реализовывать эту квартиру для погашения долга. Поэтому банки работают только с аккредитованными застройщиками, которые проходят строгую проверку финансовой устойчивости, репутации и качества проектов. Для заемщика это является дополнительной гарантией надежности сделки.
5 ключевых преимуществ ипотеки на новостройку
Выбор ипотеки для покупки квартиры в строящемся доме может быть очень выгодным решением. Вот основные плюсы такого подхода:
- Более низкая процентная ставка. Банки часто предлагают льготные ставки по ипотеке на новостройки по сравнению с кредитами на вторичное жилье, что делает покупку доступнее.
- Потенциал роста стоимости. После полного погашения кредита квартира в новом доме, особенно в перспективном районе, может быть продана с существенной выгодой, так как ее рыночная цена за время владения часто увеличивается.
- Выгодная цена на старте продаж. Стоимость квадратного метра на этапе котлована или начала строительства, как правило, значительно ниже, чем у готового жилья на вторичном рынке. Это позволяет приобрести большую площадь за те же деньги.
- «Чистота» квартиры. Новостройка не имеет истории предыдущих жильцов, что означает отсутствие скрытых юридических проблем (например, обременений или прописанных лиц), а также возможность сделать ремонт по своему вкусу с нуля.
- Специальные предложения от застройщика. Девелоперы часто сотрудничают с банками, предлагая покупателям скидки, программы софинансирования или другие бонусы, что дополнительно снижает финансовую нагрузку.
Таким образом, ипотека на новостройку, несмотря на некоторые особенности процесса, остается привлекательным и часто более выгодным вариантом для приобретения собственного современного жилья.
Больше интересных статей здесь: Лайфхак.
Источник статьи: 5 плюсов ипотеки на новостройку.
